中古マンションや家などの中古物件を購入する際、競売物件という物件があります。

競売物件の中古マンションや家は、一般の中古物件価格の約７割安で購入することができます。そのような格安な中古マンション物件、普通でしたら何か欠陥があるに違いない、と思いますよね。実際、競売物件とは欠陥はないのですが、問題がない物件ともいえません。なんとなくですが、暗いイメージは否定できませんね。でも意外なのですが、「市場に出回っている中古物件の約７割が競売物件である。」と言う専門家もいるくらい中古物件には競売物件が多く含まれているそうです。

競売物件とはどのような物件なのでしょうか。競売物件がどのようなときに発生するのかをご紹介しますと、マンションや一戸建ての家など、物件を購入するときは大抵皆さん住宅ローンを組まれます。住宅ローンを契約された後、何らかの理由で返済が不可能になってしまった場合、債権者である金融機関がローンの担保であるマンションや家を負債回収のため差し押さえます。その差し押さえられたマンションや家が競売物件となります。

では競売物件についてのメリット、デメリットにはどのようなことがあるのかを簡単にご紹介します。第一に競売に出された物件のメリット、魅力は、やはりその価格が格安であることですね。一般的な中古マンションの価格と比較して３割以上のお値打ちはなんといっても魅力です。しかし格安であるが故、通常中古マンション購入時にはないデメリットがあることも否定できません。まれにですが、住宅ローンを組めない場合もあります。そういう場合を想定して、事前に金融機関との十分な打ち合わせが必要となります。また、物件の占有者が居住している場合、建物の内部を見ることができないこともあります。入居者が落札後、退去に応じないという事態も想定できます。その場合、手続きに費用や手間を要することもあります。

競売物件は物件探しに始まり、落札から落札後の手続きまでを、自分で全て行えば仲介手数料も必要ではありません。競売物件は、不動産業者に限らず、一般の方でも入札に参加することができます。しかし競売物件は、全てを自分で行うとなると段取りや手続きに相当な手間を要する可能性があるといえますし、落札に関するテクニック的な部分も踏まえますと、仲介業者を通すという方法は賢明な方法だといえるでしょう。中古マンション購入を競売物件でと、お考えの方は、競売物件の相談を受け付けている仲介業者に一度相談されるとよいでしょう。