フラット３５という住宅ローンについてご紹介します。

以前、住宅ローンといえば、住宅金融公庫というのが主流であり常識でした。ですが住宅金融公庫の廃止が決定し、民間の金融機関が住宅ローンを取扱うようになります。そのような時代の流れから、いままでの住宅金融公庫に代わり登場したのが、フラット３５という住宅ローンです。フラット３５は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現した長期固定金利住宅ローンです。

ではフラット３５にはどのようなメリットがあるのでしょうか。まず、フラット３５の良く知られている第一のメリットとして、最長３５年間の固定金利があります。フラット３５には他にもメリットがあり、フラット３５のその他のメリットについて簡単にご紹介しますと、フラット３５は通常住宅ローンに必要である保証料が不要です。また保証人も必要ありません。保証料は物件価格や金融機関によって違いますが、保証料が必要な場合、数十万円は必要となりますので大きなメリットといえるでしょう。また、繰上返済手数料が不要というメリットがあります。返済中の繰上返済、返済条件の変更にも手数料はかかりません。このようにフラット３５には多くのメリットがあるといえます。

またフラット３５は基準さえクリアしていれば、中古マンションでも利用が可能です。近年では新築マンションと比較して、中古マンションの返済期間が短いとは一概にいえません。フラット３５を利用できる中古マンションなどの中古物件は、構造上の面で厳しい基準をクリアする必要があります。中古マンションを購入する場合、構造面の問題は新築マンション以上に気になりますので、フラット３５を利用できるということがその中古マンションの品質をある程度保証してくれているという一つの目安にもなります。ですので、フラット３５が利用可能だという基準は、中古マンションの購入をお考えの方には一つのメリットといえるかもしれません。

また中古マンションなどの構造検査料は原則的に個人負担になります。フラット３５のサイトでは検査済みの物件を検索することが出来ますので、関心がおありの方は、一度ご覧になられることをおすすめします。