中古マンションを買う時そして売る時にも仲介業者・不動産会社を選ぶ必要があります。物件の情報を買い手側が不動産会社に求めるように、売り手側も不動産会社を選んで物件を売りに出します。新築マンションの場合ですと、売主はマンションの運営会社になりますが、中古マンションの場合、一般的に売主の方はそこに住んでいる方になります。その売主の方が自分のマンションを売りに出そうという場合に、広告の作成から様々な事務手続きを売主の方自身が行うことは一般的にありません。

そこで、仲介業者・不動産会社を通すことにより、売る側にも買う側にも仲介手数料が発生してきます。仲介手数料は、基本的に物件の価格×３％＋６万円になります。例えば、２０００万円の物件を購入する場合の仲介手数料は、２０００万円×３％＋６万円＝６６万円プラス別途消費税になります。結構な金額といえるのではないでしょうか。仲介業者・不動産会社選びは慎重に行いたいものですね。

仲介業者・不動産会社には大手の仲介業者・不動産会社もあれば、小規模な個人で経営されておられる仲介業者まで様々な業者があります。そのような様々な仲介業者・不動産会社がある中で、どのような仲介業者・不動産会社を選択すれば良いのでしょうか。

大手の仲介業者・不動産会社は、自社独自のネットワークを全国規模で持っているといえます。ですので中小規模の仲介業者・不動産会社以上の中古マンション情報を数多く持っていることが考えられます。また、大手の仲介業者・不動産会社の場合、事務手続きなどもマニュアル化により契約までの流れや段取りもよりスムーズに進むことも期待できます。

では中小規模の仲介業者・不動産会社の場合はどんなことが考えられるでしょうか？現在はインターネットの時代です。情報量が乏しかったのは一昔前の話です。中小規模の仲介業者・不動産会社もインターネットにより多くの情報を得ることが可能になっています。中小規模の仲介業者・不動産会社も２００６年秋より始まった、レインズという不動産情報サイトの存在により大手の仲介業者・不動産会社に劣らない情報量を得ています。また中小規模の仲介業者・不動産会社の場合、地元の情報に精通していることも考えられますし、代々に渡りその地域に住んでいるという仲介業者・不動産会社もおられるでしょう。その場合、物件の情報に限らず、生活環境に関する情報など細かい情報まで提供してもらえることも期待できますね。

また大切なのは、仲介業者・不動産会社の大小に限らず、自身が持つ希望や不安、疑問に対して的確に答えてくれるかどうかです。物件購入後も仲介業者・不動産会社に相談があることは十分に考えられます。よい仲介業者・不動産会社との出会いは中古マンションを購入する上での第一歩といえるでしょう