中古マンションなどの中古物件を購入する際、様々な選択の条件や要素がありますが、中古マンション購入時に頭に入れておきたい要素の一つに、修復費があります。内装や間取り、環境などの条件が良く、さらに価格的にも価値のある中古マンション物件を見つけたとき、もう一つ修復費について忘れてはいけません。

中古マンションを購入した場合、マンション室内については、改装したり、自分で補修改善したり、丁寧に使用したりして自分で管理することができますし、それらに伴う予算についてもある程度見当がつきます。また自分の居住空間の問題なので出費についても納得が出来ますね。

しかしマンションは自分以外にも居住者がおられる共同住宅です。中古マンションの場合、当然中古ですから築年数に応じてすでに建物自体の劣化が進んでいるといえます。マンション購入前直近に例えば外壁の塗り替えや大規模な修繕などの修復工事が行われていれば問題ないですが、マンション入居後まもなく大掛かりな修復工事が行われる可能性があることも注意が必要でしょう。マンション室内以外の外壁や廊下などは居住者全員の共用スペースです。居住者全員でメンテナンスまたは修復していく必要があります。

毎月の修復積立金の設定金額はマンションによって様々です。毎月の修繕積立金を低く設定しているマンションもあります。例えばそのようなマンションの場合、大規模な改修工事の前に居住者から高額な修復費用を回収ということも考えられなくはありません。

やはり劣化が激しい中古マンションは少し注意が必要といえるでしょう。また逆にマンション共用部分のメンテナンスが行き届いているマンションは、計画的に修復予算を立てて実行しているマンションだと考えることができます。外観だけでなく、ゴミ捨て場や自転車置き場などのチェックも有効です。仲介業者の方に相談するなどして、十分な下調べをしたいものですね。