中古マンションなどの中古物件の価格は、どういった判断基準で決まるのでしょうか。

その中古マンションに付けられた価格がその物件にとって妥当な価格かどうか、判断するのは難しいというのが事実です。中古マンションのメリットは、新築マンションより格安で購入できるというのが一番の魅力といえます。やはりその中古マンションの価格が適正であり妥当な価格かどうかは最も気になるポイントですね。

では中古マンションなどの中古物件の価格がどのような判断基準で決定されるかをご説明します。中古マンションなどの中古物件の価格は、「事例比較法を基に出された標準相場を基準にして算出される。」ということになっています。事例比較法について簡単にご説明しますと、その物件周辺の不動産売買の事例を比較、考慮して、大方の相場をつけるという方法のことです。その事例比較法により出された標準的な相場を基準にして、さらにその中古マンション物件の建物の劣化状況や築年数等を考慮に入れて価格が付けられるということです。

これでは、気になる中古マンション物件が価値のある妥当な価格の物件なのか、あるいは不当な高値が付けられた物件なのか、ますます判断できませんよね。

そこでぜひ中古マンションなどの中古物件の価格の判断基準に参考したいのが、レインズマーケットリサーチというサイトです。このレインズマーケットリサーチというサイトでは、この分野のプロフェッショナルである不動産流通業者によって、全国の中古物件の最新実勢価格がインターネット上でわかるようになっています。またさらに喜ばしいことに、その利用料は無料です。レインズマーケットリサーチでは、その中古物件の築年数、場所、面積から、その中古物件周辺の過去３ヶ月間の平均価格を知ることができます。その他、過去一年間程度の物件価格の推移もグラフ化され公開されているので、気になる中古マンションが買い時かどうかの判断基準となる情報を得ることができます。中古マンションなどの気になる物件がおありの方は、ぜひレインズマーケットリサーチを参考にされてはいかがでしょうか。