中古マンションでもなく新築マンションでもない物件があるのをご存知でしょうか。車に新古車というものがあるのをご存じの方は多いと思いますが、マンションにも新古マンションという物件があります。

新古マンションとは、まだ誰も住んだことがない物件にもかかわらず、中古マンション物件として売られている物件です。そもそも新築マンションを新築として売るのには期間があり、通常築後１年間までは新築と呼ぶことができ、それ以上経過してしまうと新築として売ることができなくなります。ですが過去に入居の経歴がある中古マンションでもありませんので、新古マンションとして売られることになるのです。

新古マンションにもメリットとデメリットがあります。新古マンションは、少し良くない言い方をすれば、いわば新築物件としては売れ残ってしまった物件ですので、当然新築マンションと比較して価格的には割安な物件になります。やはり、新古マンションの一番のメリットは、その価格ということができます。一概には言えませんし物件により異なりますが、１、２割程度は割安になるようですね。また築１年程度しか経っていないので、一般的な中古マンションと比較しても設備面など新しい設備が設置してあることが期待できます。

このように新古マンションには新古マンションならではのメリットがありますが、やはりその特有のデメリットというものが存在することもまた否定できません。前述しましたが、新古マンションは新築マンションとしては、売れ残ってしまった物件です。やはり新古マンションになってしまった、その理由があります。もちろんこれといった理由もなく、たまたま売れ残ってしまったという場合もあると思います。しかし多くの物件の場合、１年以上売れ残ってしまった理由があるといえるでしょう。まず新古マンションとして売られる理由に、モデルルームとして使用されていたケースも多いようです。その他の理由として、他の部屋と比較して過度に日当たりが悪いケースや、すでに入居されているお隣の方に問題があったりという理由も考えられるでしょう。

新古マンションとして売られる物件には様々な理由があるでしょうが、その理由を購入者自身が把握すること、そして納得しておくことは非常に大切なことです。しかし新古マンションは、これらの注意点をクリアし、その上でご自身が納得できる物件であれば、割安であり未入居であり最新設備が整っている物件ですから、非常に価値のある物件といえるでしょう。