中古マンション物件の価格は新築マンションと比較すると平均で約半値になります。やはり、中古マンション物件の魅力は新築マンションと比較して価格が安いことといえますね。

中古マンション物件の価格が決まるとき、その中古マンションの築年数や立地条件など様々な要素を総合的に判断して決定することは皆さんご存じだと思います。そこで、中古マンション物件の価格が決定するとき、その価格を左右する色々なプラスポイントとマイナスポイントについてご紹介します。

もちろん中古マンション物件の立地条件は大切なポイントです。ポイントは都心から近いこと、最寄り駅からの距離、交通機関の利便性、周辺環境の状態が良好か、などです。当然、都心に近くなれば中古マンション物件価格は高くなりますが、例えば東京で言えば、田園都市線、小田急線、京王線辺りなど人気のある路線の沿線や人気のエリアになりますと、特に中古マンション物件価格は高くなる傾向が強くなります。

中古マンション物件は、一般的に駅から近い方が高くなりますが、マンションの周辺環境が良くない場合、その価格は安くなることがあります。またマンション近くに娯楽施設やショッピングセンターなどがあると高くなることがありますし、少し離れた閑静な住宅地にある物件が高くなる場合もあります。

中古マンション物件の築年数は、当然経年の度合により安くなりますが、注意したいのは、中古マンション物件のの管理体制です。マンションの管理体制が整備され行き届いていればプラスのポイントになります。

日当たりの良さは当然プラスポイントになりますが、南向であっても日陰が多い中古マンション物件の場合、マイナスポイントになります。マンションの向きは、南向きの中古マンション物件が１００％の評価とすれば、東向き西向きの場合５％マイナスとなり、北向きの場合１０％マイナスになるそうです。

マンション窓からの眺望の良さは、セールスポイントでありプラスポイントになります。例えば、窓から富士山が見える中古マンションでは、特にプラスポイントになるそうです。また逆に、周辺に高層マンションが多く隣接していると、マイナスポイントとなります。

また、マンション共用スペースの施設が充実している場合や外観がお洒落だったりすると、中古マンション物件価格が高くなる要素の一つとなります。しかし、外観がお洒落であることにとらわれ、構造上の問題を見逃さないよう注意することは大事ですね。

中古マンション物件は市場価格によって決められますので、その価格差の幅には限度がありますが、中古マンション物件価格は仲介業者によって設定されますので、価格だけを見て中古マンションの価値を判断してはいけません。同様の条件下の他の中古マンション物件価格と比較することは、とても大切なことです。また、中古マンション物件の売り主が早急に売りたい場合があります。そのような場合、多少価格を低くしても売りたいことが予想されますので、そのような中古マンション物件を見つけた場合、お買い得な中古マンション物件かもしれません。