中古マンションの価格が適正であるか、また目的の中古マンションを少しでも安く購入したいと思うのは中古マンション購入者共通の心理だと思います。しかし近年まで、中古マンションの価格は、ある種「言い値が売り値」というのが通用するという実情がありました。その場合、買い主の方は、その中古マンション物件の価格が適正であるか判断しにくい、またできないというのが現状でした。

では具体的に、価値のある中古マンションを少しでも安く購入するために、目的の中古マンションの価格が適正であるかを判断するにはどうすれば良いのでしょうか。中古マンション購入の際、次の二点を目的の中古マンション価格の判断の参考にしてください。

◇実勢価格公開を参考にする。
実勢価格公開を参考にするという方法があります。実勢価格公開とは、不動産流通機構という全国の不動産業者の組織があり、この組織が２００６年秋頃からスタートしたシステムで、中古マンションや住宅などの実勢価格をインターネット上のホームページで無料で公開しています。不動産流通機構は、東日本、中部圏、近畿圏、西日本の４つの地域に分類されています。そして、この４地域の不動産流通機構は、レインズマーケットリサーチという共通のホームページを持っています。実勢価格公開は、この４機構の不動産流通機構が持つ共通のホームページである、レインズマーケットリサーチにて行われています。レインズを呼ばれることもあります。ホームページでは、地域、建物の種類、間取り、築年数などの条件を入力することで、諸条件が一致する物件の面積や売買価格がグラフに一件ずつ表示されるというシステムになっています。

◇市場価格を知る。
市場価格も参考にしたいですね。市場価格とは、実際に売買されている価格のことであり、一般的に相場といわれるものです。市場価格を知るには、まず自分が購入を検討している希望の中古マンション物件に近い中古マンションを探します。そしてその探した中古マンション物件の価格が、自分の希望に見合うかを判断します。さらに、実勢価格も合わせて比較しましょう。もちろん、同じ価格帯でも、都心部と郊外などの立地条件、築年数、また間取りなどで、中古マンション物件そのものの構成なども大きく変わってきますので、その辺りも注意して判断したいですね。市場価格を知ることは、購入を検討している中古マンションの価格を判断できますし、自分の中古マンションの購入資金に必要な予算、またいくら調達すればいいかのおおよその目安が立つでしょう。