中古マンション購入の際に、自分の目標とする中古マンション物件はどういうものかをより具体的にするために、物件選びの要素を事前に決めておくことは大事なことといえます。また、頭の中でイメージしていたことを書き出すことも大切で、頭の中の目標を明確にすることができます。もちろん、個々で中古マンション物件選びの要素は異なる部分もあると思いますが、皆さん共通であろう中古マンション物件選びの要素のポイントについて何点かご紹介します。

◇立地条件
まず、中古マンション物件選びの要素の中でも最重要項目といえる、立地条件です。駅やバス停からの距離や通勤・通学の利便性は毎日の生活のことですから重要です。また、スーパーなどの買い物の便利さも生活に欠かせないものですから、スーパーが近所にあるかなどを確認する必要があるでしょう。実際に目標とする中古マンションでの生活をシュミレーションして、その条件が合うかどうか確かめましょう。

◇周辺の環境
マンション周辺環境も物件選びの要素としてとても気になりますね。特に、お子さんがいらっしゃるご家庭では、学校や公園など公的施設の位置とその整備状態、また物件周辺の治安の状況も気になりますし、周辺でトラブルなどが起きていないかなども調べたいものですね。マンション周辺の環境については、不動産業者の担当者がある程度把握していることが考えられますので、知りたいことは必ず聞いておきましょう。不動産業者の担当者の方には、気になることは進んで質問された方が良いでしょう。

◇中古マンションの安全性
中古マンションの安全性は、当然築年数にも関係しますが、現在の建築基準と照合して、同等であるか、またどの程度違いがあるのかを調べる必要があります。中古マンションの安全性で、主にチェックが必要だと思われる事項は、耐震強度とシックハウス対策です。

◇間取り
間取りはもちろん広いに越したことがないのは言うまでもありませんが、現在の住居の間取りと比較して考えるのが良いでしょう。現在の生活と、さらに将来的に予想される家族構成も考慮に入れながら、必要となるであろう間取りを考える必要があるでしょう。

◇セキュリティ
マンションのセキュリティは、近年では物件選びの要素として大変重要視される傾向があります。現在、新築マンションでは、オートロックやピッキング対策錠などは、標準的な設備と言ってもいいでしょう。購入を検討している中古マンションについてもそのような設備が整っているか、またはリフォームなどの施工によってそれら防犯機能を追加設備できるか確認しましょう。